硬裝工程（占比最大）

墻面：

乳膠漆：50–100元/㎡（環(huán)保型）

輕鋼龍骨隔斷：60–120元/㎡（基礎(chǔ)隔斷方案）

地面：

復(fù)合地板：140–180元/㎡（耐磨工區(qū)首選）

防靜電地板：200元+/㎡（機(jī)房/IT區(qū)域）

吊頂：

礦棉板：90–120元/㎡（吸音隔熱）

裸頂噴涂：40元/㎡（工業(yè)風(fēng)低成本方案）

機(jī)電改造（隱蔽工程重點(diǎn)）

電路改造：80–100元/點(diǎn)位（含線管及插座）

消防噴淋改造：110元/點(diǎn)位（需獨(dú)立報(bào)批資質(zhì)）

辦公家具與設(shè)備

工位桌椅：500–2000元/套（密度板 vs 實(shí)木）

會(huì)議室設(shè)備：投影+音響約8000元/套

二、易遺漏的隱性成本

管理費(fèi)：總工程款的5%–10%（項(xiàng)目協(xié)調(diào)/監(jiān)理）

垃圾清運(yùn)：2000–5000元（根據(jù)樓層及運(yùn)輸距離）

應(yīng)急準(zhǔn)備金：建議預(yù)留總預(yù)算的10%（應(yīng)對(duì)墻體拆除后結(jié)構(gòu)問題等）

三、控價(jià)關(guān)鍵策略

材料替代方案

墻面用乳膠漆替代壁紙（節(jié)省30%成本）

PVC地板（25元/㎡）替代地毯（易臟且維護(hù)成本高）

分階段施工

優(yōu)先裝修前臺(tái)、會(huì)議室等形象區(qū)域，工區(qū)簡(jiǎn)裝后期升級(jí)

簡(jiǎn)化吊頂設(shè)計(jì)

裸頂走管線+局部石膏板造型（降低40%天花費(fèi)用）

施工經(jīng)驗(yàn)提示：

簽訂合同時(shí)明確“閉口合同”，避免增項(xiàng)（如水電開槽深度等細(xì)節(jié)需寫進(jìn)條款）

強(qiáng)弱電布線需預(yù)留20%擴(kuò)容余量（避免后期開墻擴(kuò)容）；

消防改造必須由備案資質(zhì)公司施工，否則無法通過驗(yàn)收