辦公室裝修預(yù)算清單一覽表

為幫助企業(yè)精準(zhǔn)規(guī)劃裝修投入，避免超支，現(xiàn)結(jié)合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及最新市場(chǎng)行情（2023-2025年），梳理核心預(yù)算構(gòu)成及關(guān)鍵注意事項(xiàng)：

一、基礎(chǔ)工程費(fèi)用

設(shè)計(jì)費(fèi)

普通設(shè)計(jì)師：50–100元/㎡

資深設(shè)計(jì)師：150–500元/㎡（視資質(zhì)與案例復(fù)雜度浮動(dòng)）

注：部分公司提供“設(shè)計(jì)+施工一體化”免設(shè)計(jì)費(fèi)服務(wù)，需核實(shí)后續(xù)施工透明度

硬裝費(fèi)用（含主材、輔材、人工）

地面：瓷磚鋪貼 35–40元/㎡；復(fù)合地板 100–120元/㎡

墻面：乳膠漆涂刷 20–30元/㎡；防潮處理 60元/㎡

隔斷：

輕鋼龍骨石膏板 120–150元/㎡

雙層玻璃隔斷 450–580元/㎡

頂面工程

石膏板吊頂 120元/㎡；鋁扣板吊頂 120元/㎡

復(fù)雜造型頂面 150元/㎡起

二、功能性系統(tǒng)費(fèi)用

強(qiáng)弱電改造

電路改造 25–40元/㎡（占工程款約3%）

網(wǎng)絡(luò)布線需專業(yè)公司施工，確保穩(wěn)定性

暖通與消防

中央空調(diào)改造：提前規(guī)劃風(fēng)口，需提交物業(yè)審批圖紙

消防系統(tǒng)：隔斷至頂需調(diào)整噴淋煙感，費(fèi)用依物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)浮動(dòng)

弱電系統(tǒng)

綜合布線占總工程款約3%，建議選擇有資質(zhì)服務(wù)商

三、軟裝與設(shè)備費(fèi)用

辦公家具

品質(zhì)差異大，普通工位800–1500元/套，高管定制家具單價(jià)可達(dá)數(shù)千元

照明與電器

基礎(chǔ)筒燈/面板燈 50–80元/盞；智能照明系統(tǒng)另計(jì)

空調(diào)設(shè)備：按空間密度與品牌核定（如1拖3中央空調(diào)約2萬(wàn)元）

四、隱性及管理成本

物業(yè)與稅費(fèi)

物業(yè)管理費(fèi)：0.5–1.0元/月/㎡（按三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）

工程稅金：約占合同總額 3–5%

不可預(yù)見開支

垃圾清運(yùn) 200元/車；燈具安裝費(fèi) 300元/項(xiàng)

建議預(yù)留總預(yù)算 10% 應(yīng)對(duì)增項(xiàng)

五、預(yù)算分檔參考（按面積計(jì)價(jià)）

檔次 單價(jià)范圍 配置特點(diǎn)

經(jīng)濟(jì)型 500–800元/㎡ 滿足基礎(chǔ)辦公需求，簡(jiǎn)約實(shí)用

品質(zhì)型 800–1200元/㎡ 環(huán)保材料+定制設(shè)計(jì)，提升空間體驗(yàn)

高端型 1300元/㎡起 全案設(shè)計(jì)+智能系統(tǒng)+品牌主材

數(shù)據(jù)綜合自多地行情568

控支關(guān)鍵建議

明晰需求優(yōu)先級(jí)：如開放式辦公區(qū)可減少隔斷成本，重點(diǎn)投入電路與空調(diào)

分段支付合同款：按工程節(jié)點(diǎn)（拆改/隱蔽工程/竣工）分期支付，綁定質(zhì)量驗(yàn)收

審核報(bào)價(jià)明細(xì)：要求列明材料品牌（如電線用“昆侖BV2.5”）、工藝標(biāo)準(zhǔn)及損耗計(jì)算

規(guī)避低價(jià)陷阱：警惕“免費(fèi)設(shè)計(jì)”后增項(xiàng)，確認(rèn)消防報(bào)批、空調(diào)改造等隱性成本

附注：實(shí)際成本受地域、材料波動(dòng)及個(gè)性化需求影響顯著。例如重慶中檔裝修約900–1100元/㎡10，而深圳同檔需1200元/㎡起建議索取3家以上細(xì)分報(bào)價(jià)對(duì)比，鎖定性價(jià)比最優(yōu)方案。